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电话：0769-87988815随着今年各类鼓励住房租赁的政策密集落地，楼市中"重售轻租"的现象正在悄然发生改变，"租售并举"无疑将成为未来的发展趋势。正是在这样的背景下，各类与房地产相关的企业以及各类资本都开始盯上了租赁这块尚未开发的蛋糕。
少有一条赛道能像长租公寓这样，将地产标杆、互联网巨头，中介老大、连锁酒店龙头以及创业公司汇聚到同一起跑线上。
不管被动或主动，一线城市年轻人在出租房里度过的岁月，正在被抻长。链家研究院数据显示，从2013年到2016年，北京、上海居民首次购房年龄从30岁推迟到34岁；预计到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。
虽然长租公寓市场正上演百舸争流的盛况，但业内其实有个冷静的共识：这是一个盈利空间并不丰厚的行业，甚至稍有差池，便可能折戟出局。
开发商大举进入 长租公寓鱼龙混杂。大型房企纷纷抢滩进入长租公寓，除了看好租赁的发展以外，也是为旗下自持用地寻找新的开发思路。自从2016年12月，万科低价拍下了北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地，此后，陆续出让了多块含有自持比例的住宅用地。按照要求，这类"只租不售"的模式管理将在未来提供大量的可租赁房源。
因此，房企开始积极将长租公寓制定为重要的业务类型。2016年8月，龙湖地产董事长吴亚军宣布推出"冠寓"，长租公寓成为龙湖继地产、商业、物业后的"第四大主航道业务"，聚焦一线城市及像杭州这样的领先二线城市，力争用3年时间，达到10万间的规模。
地产商大举进入长租公寓市场，被视为影响竞争格局的一大变数。但华住酒店CEO金辉表示，"我们更像农民，擅长在土地上深耕细作，开发商像猎人，他们更习惯快速出击，获取猎物。"
在华住、魔方、新派等公司眼中，进场"打猎"的开发商，也可能变成合作伙伴。
"短期之内还不会短兵相接，毕竟这个市场太大了。"据判断，未来两三年内，长租公寓市场都能容得下各家共同发展。但以当下竞争的速度和资本的投入速度来看，两三年以后的市场会是什么样，现在很难做出预判。
在租赁市场方兴未艾、群雄争霸拼得如火如荼之际，万万没想到，马云也杀了进来！从政策推动到市场需求，从知名房企到创业公司，租赁市场加速兴起，引得众多企业纷纷以不同形式涉足长租公寓领域。如今互联网巨头的高调加入，不仅让长租公寓市场的竞争趋于白热化，更让人看到广阔的市场空间。
互联网巨头的高调加入，亦是房屋租赁市场前景广阔、分羹者众的一个佐证。在进入楼市发展的下半场后，房企的传统开发模式在高地价面前越来越难以为继。
我们都知道，马云一直在说，炒房者的末日要到了，而且不建议年轻人买房子，因为马云认为未来房价一定会大跌，并且属于房地产的新时代马上就要到来了。所以说告诫年轻人千万不要着急卖房子，否则一定会悔恨终生的，还说以后最不值钱的就是房子，房子会像大葱一样的便宜，马云为什么要这样说呢？
马云和年轻人讲，你们不要买房子了，就算是你们现在买，你们也是买不起的，你们全都来租我的房子吧，这是你们最好的选择。不得不承认，马云真的是一个非常优秀的商人，但是我们还要深思一样，这个房子我们到底应不应该买呢？买房子对于我们来说其实是一种保障，如果我们连房子都没有，我们又应该身归何处呢？
为什么租房的人越来越多哪？
首先，房价和房租的比较，让人们看到了房租再贵也不如房价贵。中国的房租相对于一般居民的收入，实在太高了。但是，如果和房价比，房租真的很便宜。仍然以北京为例，目前北京市的二手房实际均价应该在6万左右，这意味着，在北京购置一套100平左右的普通住宅，支付的房屋总价在600万元左右。而北京2016年人均可支配收入为52530元，等于一个人1年的收入买不到一平米的房子，假定两个人都工作，买一套600万左右的房子，不吃不喝需要接近50年，等于两个人不吃不喝一辈子也就够买一套房子。
其次如果按照租售比，北京的租售比早已经远远超过了1：200的安全线，保守估计在1：500以上，一些地区甚至到了1：1000的程度。最近媒体报道，租金回报率最低的城市中， 四个一线城市分别是北京1.37%，深圳1.38%、上海1.48%，广州1.69%。1%的租金回报是什么概念，意味着房子要收回成本需要100年，超过了70年的法定房屋年限。这意味着，按照现在的租金，北京一些地方的房子要回本，甚至超过了房子法定70年的房龄，这还不算贷款的利息成本。所以相对于房价，北京的房租是太便宜而不是太贵了。
租售比含义解密：指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。房价租金的比值为196-232.如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。
假定北京一套房子每平方售价4万租价100元一平，四万除以一百得出400，比值四百已经比较高了，比国际上的300分界线高出了一百，那么泡沫已经出现。
至于未来的房价走向，谁也不能做出肯定的的判断，唯一可以确定的是房价趋于稳定不可能再次疯长，更不会疯狂下跌。至于买不买房还是要看自己的想法了。（不过小编现在肯定不会买的，因为穷，正因为穷这个字所以我会坚定不移的相信房价会降的，降到像马云说的一样如大葱一样，到时候这大葱小编我就很好意思的全包了。）
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阿里巴巴